Aanbod

Topper
Nieuw in verkoop

Te koop: Nolensstraat 19b2, 3039 PL Rotterdam

€ 335.000,- k.k.

Beschrijving

Fantastische 4-kamerwoning met twee balkons gelegen in de prachtige Nolensstraat midden in het zeer geliefde Blijdorp. De woning is uitstekend onderhouden, heeft een luxe keuken en is voorzien van alle gemakken.

De ligging is uitstekend te noemen! Het appartement heeft een gunstige ligging nabij het Centraal Station (8 minuten lopen) en te midden van veel groen. Het uitzicht vanuit het appartement is prachtig zowel de straat in als de binnentuinen. Daarnaast is het Vroesenpark op nog geen 5 minuten loopafstand gelegen. Openbaar vervoer, uitvalswegen (A13, A20) en voorzieningen zoals gezellige koffiezaken, restaurants, winkels, supermarkten, (sport)scholen en het Van Maanenbad, zijn allen binnen handbereik.

Indeling
Via de voortuin is er toegang tot de voordeur. De gedeelde trapopgang geeft toegang tot de eigen voordeur op de tweede verdieping.

Tweede verdieping
Ruime hal in speelse L-vorm die toegang geeft tot de woonkamer, werk-studeerkamer, slaapkamer, toilet en meterkast. Vanuit de hal gaat u door middel van een vaste trap naar boven.

De riante doorzon woonkamer met lxe open keuken is ingedeeld in een zit- en eetgedeelte en biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde, welke uitzicht biedt over de groene binnentuinen waar u heerlijk kunt genieten van de namiddag zon.

Wat een waanzinnige keuken! Door de speelse vorm en de open verbindingen is het niet alleen een keuken om in te koken, maar een plek om te genieten van een heerlijke kop koffie of een glas wijn met lekkernijen. De keuken heeft lichte keukenkasten, een bruin natuurstenen aanrechtblad en beschikt over een 4-pitsgasfornuis die in het aanrechtblad verwerkt zijn, koelkast, vriezer, vaatwasser, enkele spoelbak, Daalderop kokend water kraan, een aparte inbouw combi-oven en aparte oven en voldoende onder- en bovenkasten. De design RVS afzuigkap maakt het plaatje compleet.

De gehele achterzijde van deze verdieping beschikt over authentieke glas-in-lood bovenramen met dubbel glas. Ook beschikt de gehele verdieping over prachtige gerestaureerde plafondornamenten.
Aan de kant van de keuken is genoeg ruimte om een grote eettafel neer te zetten.
De ruime zitgedeelte is aan de voorzijde gelegen en heeft door de erker veel lichtinval. De net gestukte wanden in combinatie met de houten vloer zorgen voor een warme sfeer.

De eerste slaapkamer is aan de voorzijde gelegen, is ruim en voorzien van een laminaatvloer en heeft een inbouwkast. De kamer is nu in gebruik als werk-/studeerkamer, maar is qua grootte geschikt als slaapkamer. Aan de achterzijde is een kleinere kamer te vinden. De kamer is momenteel in gebruik als logeerkamer.

Derde verdieping
Met de eigen binnentrap met mooie originele traphekken komt u op de overloop. Vanuit de overloop is de tweede slaapkamer, de badkamer en het berghok (met opstelling CV-installatie en wasmachineaansluiting) te bereiken.

De slaapkamer is ruim van opzet en heeft openslaande deuren tot het balkon op het noorden. Het balkon is over de gehele breedte van de woning gelegen.
De moderne badkamer is geheel betegeld met witte wandtegels en lichtbruine vloertegels en is voorzien van een wastafelmeubel met grote spiegel, een toilet en een whirlpool ligbad met handdouche en regendouche.

Afmetingen
Woonkamer ca. 24m²
Keuken ca. 21,8m²
Werk-/studeerkamer ca. 4,7m²
Slaapkamer I ca. 12m²
Slaapkamer II ca. 28,5m²
Badkamer ca. 4,5m²

Balkon I ca. 2,7m²
Balkon II ca. 6,3m²

Totale woonoppervlakte: ca. 109m²

Bijzonderheden
Eigen grond, bouwjaar 1933, de gehele woning is voorzien van dubbele beglazing, de Vereniging van Eigenaren heeft een bijdrage van € 165,- per maand. Verwarming en warm water middels een CV-ketel (Neftit Topline) en extra boiler voor warm water. Eventueel is er een mogelijkheid tot dakterras.

Bezichtigingsafspraak
Maak direct een afspraak om deze 4-kamerwoning met twee balkons gelegen in de prachtige Nolensstraat midden in het zeer geliefde Blijdorp te bezichtigen.

*Aan deze tekst en de plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05858
Vraagprijs € 335.000,- k.k.
Servicekosten € 165,-
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 13 september 2018
Laatste wijziging Vrijdag 14 september 2018
Eigendomsrechten Appartementsrecht
Bouw
Type object Appartement, bovenwoning
Woonlaag 2e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1933
Dakbedekking Bitumen
Type dak Platdak
Isolatievormen Vloerisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 109 m²
Keukenoppervlakte 21,8 m²
Inhoud 338 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 9 m²
Balkonoppervlakte 8,33 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 4 (waarvan 3 slaapkamers)
Aantal badkamers 1
Aantal balkons 2
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Vrij uitzicht
Nabij snelweg
Nabij openbaar vervoer
Nabij school
CV ketel
CV ketel Neftit Topline
Combiketel Ja
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft een balkon Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Jaarlijkse vergadering Ja
Periodieke bijdrage Ja
Reservefonds Ja
Meer jaren onderhoudsplan Ja
Onderhoudsverwachting Ja
Opstal verzekering Ja
Kadastrale gegevens
Eigendom Eigen grond
Neem contact met mij op

Recent bekeken